新聞視界時報 記者 李翌淳 整理報導

高雄市政府於5月2日，於台北寒舍艾美酒店舉行了第二場「高雄車站專用區四、五公辦都更案」招商說明會。

此次活動吸引了來自建設公司、壽險業者及開發團隊的眾多代表參與，顯示產業界對於高雄車站周邊重大開發計畫的高度關注與參與意願。

高雄車站轉型，開啟新黃金十年

高雄市副市長林欽榮在會中表示，隨著去年底高雄新車站廣場天棚的啟用，以及高鐵南延的定案採取「高雄方案」，高雄車站進入了全新的轉型升級階段。

市府正積極推動「高雄車站周邊大都更計畫」，並以公辦都更的方式引入大眾運輸導向發展（TOD）模式。

整合商業辦公、住宅、零售等多元機能，將站前區打造成國際級的門戶地標，開創高雄的黃金十年。

基地信息與招商條件

本案基地位於高雄車站周邊的黃金地段，面積約為2,000坪，總投資金額預估超過60億元。

結合高鐵、台鐵及捷運三鐵共構的交通優勢，該地不僅是交通樞紐，也是產業、商業與生活的核心。

從高雄車站往北至左營高鐵站僅有五站之距，且搭乘捷運可於10分鐘內抵達。

遠優於台北的南港站至台北車站的通勤時間，這也為該案在公共運輸效能上提供了結構性的競爭優勢。

高雄市的未來規劃與永續建設

都市發展局長吳文彥指出，高雄市正逐步邁向全方位的都市轉型，市府已進行車站周邊土地使用與都市計畫的全面檢討。

為了加強基地的發展潛力，市府將車專四及五的容積率調整為420%，並將商四區塊的容積提高至630%，這將讓開發更具靈活性與多樣性，為商業發展提供更多可能。

此外，園區建設也將導入銀級綠建築、耐震標章及建築能效一級+等高標準。

致力於打造永續且具現代功能的企業總部級建築，確保區域發展與環境保護並行，實現商業與生活的和諧共生。

台鐵的角色與未來展望

台鐵公司表示，高雄車站日均旅次達5萬人，這一區域具有極大的發展潛力，已成為都市生活的核心地帶。

台鐵也將繼續推動車站周邊的商業空間出租案，規劃導入百貨、辦公、餐飲零售等業種。

並預計明年以設定地上權的方式辦理旅館開發，進一步帶動站前區的商業機能升級。

招商進程與未來機會

本案的招商收件截止日期為8月6日，高雄市政府誠摯邀請國內外具備實力與遠見的開發團隊參與，攜手台鐵與市府共同開創南台灣的新門戶。

這次大規模的都市計畫與開發案，將為高雄市注入全新動能，並在未來幾年內成為一個全新的產業中心。

欲了解更多招商資訊，市民和企業可以查閱高雄市政府都市發展局的網站公告專區，或聯繫台灣高雄市政府，電話：07-3368333轉5430，了解更多參與機會及詳情。