114年5月臺南住宅市場動態報告：價格微調、交易量亮點與未來展望

新聞視界時報 記者 李翌淳 整理報導

114年5月，臺南市住宅價格指數為145.97，與4月相比微幅下滑0.05%，但較去年同期仍穩健上揚0.65%。

從住宅類型來看，大廈價格指數本期為151.85，較前期小幅下降0.07%；透天住宅價格指數為137.83，亦微幅下滑0.06%。

整體來說，雖然大部分行政區住宅價格呈現輕微調整，但較去年同期仍維持溫和上升趨勢，市場動態穩中有變。

在交易量方面，5月全市建物移轉棟數為1,738棟，較4月略減1.70%，整體交易趨緩。

然而，部分區域表現亮眼，特別是東區交易量大幅成長59.05%，佳里區亦有51.28%的顯著增幅，顯示在部分地區購屋需求仍具活力，充滿希望與潛力。

臺南市長黃偉哲指出，市府持續推動多項公共建設與開發計畫。

包括「南區鹽埕段長照機構興建營運案」（預計117年完工）、北區觀光藝文商業專用區地上權開發案。

以及東區南臺南副都心商業設施促參案與永康東橋停車場BOT案等，期望透過這些多元發展，打造更安全、宜居的臺南家園，為市民帶來更溫暖且有保障的生活環境。

地政局局長陳淑美提到，114年5月國內經濟景氣信號為31分，較4月下降2分，轉為綠燈狀態。

國發會分析，因傳統貨品需求疲弱及民眾購車意願觀望，批發零售與餐飲業營業額轉為綠燈，整體經濟雖仍穩定，但不確定因素增多。

本期住宅價格多數行政區持續微幅下修，反映在市場上的調整節奏。

細看各行政區價格指數，佳里區本月下跌0.22%，居所有行政區跌幅之首，安南區與仁德區則分別微跌0.16%。

不過，仍有歸仁、善化、南科、南區、東區與新市區等行政區維持小幅上漲，顯示區域發展差異與活力依然存在。

與去年同期相比，南區、新營區及中西區漲幅最為明顯，分別達3.46%、3.04%及1.59%。

整體來看，房價漲幅明顯放緩，市場趨勢呈現溫和修正，購屋者應密切關注政策及國際經濟動態，謹慎評估市場風險。

交易量方面，東區以334棟穩坐交易冠軍，永康區及南科區域分別以164棟並列第二。

與去年同期比較，東區與新市區交易量分別小幅成長0.3%與6%，而南科區域的新建案完工帶動首次移轉登記，達101棟，成為交易活絡的亮點。

反觀安平、安南及佳里區交易量下滑超過五成，反映區域市場分化。

值得注意的是，預售屋實價登錄自113年7月起持續下滑，本期較去年同期減少88%，顯示整體交易動能趨緩，市場態度趨向保守。

整體而言，臺南住宅市場呈現價跌量縮的態勢，但區域間因開發計畫與新案時程不同，表現不盡相同。

全國景氣維持穩定，然而未來仍面臨多項變數，提醒購屋族群務必審慎評估，理性因應市場變化。

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