高雄車站周邊大都更啟動！打造國際商業門戶，迎接嶄新城市風貌
發布日期：9/22/2025
新聞視界時報 記者 李翌淳 整理報導
高雄市政府今（22）日宣布「高雄車站專用區四、五及商四公辦都更案」進入新階段。
由冠德建設股份有限公司脫穎而出，成為最優申請人。
整體投資規模超過95億元，這不僅是高雄車站前重大更新計畫的核心起點。
更將翻轉城市印象，帶動全新國際商業門戶的誕生。
城市核心再進化
副市長林欽榮指出，自去年12月28日高雄新車站廣場天棚正式啟用以來，市府積極推動周邊發展。
隨著高鐵南延「高雄方案」確立，以及市長陳其邁宣布「高雄車站周邊大都更計畫」，高雄正迎來轉型關鍵時刻。
此案不僅充分運用國、公有土地，透過公辦都更引導民間投資，更讓高雄車站成為串聯南北的重要樞紐。
北接左營高鐵與科技之心，南連亞洲新灣區5G AIoT創新園區。
進一步融入「S廊帶」發展主軸，打造以公共運輸為導向（TOD）的全新生活與經貿核心。
冠德攜手森大廈 國際視野共創新局
冠德建設董事長馬志綱表示，看好高雄城市能量，此次更與日本森大廈都市企劃株式會社合作，借鏡東京「虎之門之丘」的成功經驗。
計畫規劃三大基地，興建總量體達2.9萬坪，包括兩棟地上22至26層的商辦與商業大樓，以及一棟地上31層的住宅大樓。
值得一提的是，建築不僅追求高度，更強調永續與智慧：
- 車專四、五基地將取得「鑽石級綠建築」、「銀級智慧建築」、「二級低碳建築」以及「LEED黃金級」認證。
- 冠德承諾投入7,500萬元，建置立體天橋串聯至車站3樓天棚，便利通行。
- 並將納入冠德「天使基金5,000萬」計畫，扶植在地新創，營造不分平假日都熱鬧、有活力的生活場域。
未來還將透過下沉式廣場經營權，打造主題吉祥物、特色行程與定期活動。
讓高雄車站不只是交通節點，更是充滿溫度與創意的國際交流平台。
公私協力 共享美好城市未來
都市發展局補充，市府與台鐵合作開發，未來規劃將警政設施集中設於車專四，並增設公共停車場，回應在地居民需求。
同時，所打造的商業機能也將與周邊商圈串聯，帶動整體繁榮。
本案預計於今年底完成簽約，116年核定都更事業計畫，並於123年正式完工。
屆時，高雄車站將以全新姿態展現，不僅象徵城市升級，更凝聚市民對未來的期待與幸福感。
總結
這項都更案不僅是一場硬體建設的升級，更是市府與企業攜手合作，共同描繪高雄嶄新藍圖的重要一步。
當國際視野與在地力量融合，高雄車站將不再只是交通節點，而是一個人人願意停留、交流與生活的幸福據點。
