北市「海砂屋575專案」首案再啟動，內湖康樂街公辦都更加碼招商誘因

新聞視界時報 記者 李翌淳 整理報導

臺北市政府推動「海砂屋575專案」的首案——內湖康樂街136巷公辦都更案。

在廣泛蒐集住戶及各界意見後，進一步優化招商條件，釋出更多誘因，盼吸引優秀廠商踴躍參與。

第二次公開徵求實施者已於 9 月 30 日正式公告。

並將於 114 年 10 月 8 日下午 2 時 30 分於「台北都更解壓說概念館」（捷運大直站 3 號出口正後方）舉行招商說明會，誠摯邀請各界蒞臨。

放寬資格門檻　提高招商彈性

為吸引更多潛在實施者，本次招商特別放寬申請人資格，新增 商業類 (B-4)、辦公服務類 (G-3) 等建築使用類組的實績認定。

同時，也在整合階段設計 履約保證金退還機制，降低前期開發負擔。

北市府已委託專業技師完成建物結構安全初評，實施者可依規定申請防災型都更獎勵、海砂屋重建容積放寬等加值條件，初估容積獎勵最高可達 100%。

此外，本案共同負擔比率上限調整為 59%，在不影響住戶權利分配前提下，進一步提升開發彈性。

值得一提的是，本案已獲得 住戶百分百支持，整合零風險，具備高度可行性。

基地現況　更新刻不容緩

基地位於內湖區康樂街西側，面積約 1,840 平方公尺（約 556.6 坪）。

該建物於 112 年列管為「須拆除重建」的高氯離子混凝土建物，室內外均有磁磚大面積剝落。

地下室結構更出現嚴重龜裂，居住安全受到嚴重威脅，因此更新工作迫在眉睫。

優越地段　打造宜居新社區

都市更新處指出，本案地理條件優越，鄰近 東湖國中 與 五分埤生態濕地，距離捷運東湖站及內湖國小僅 5 分鐘車程。

周邊環境清幽、生活機能完善。更新後的建築將以 建築能效 1plus 為目標。

並在 結構安全、耐候減碳、都市減災、環境友善 等方面加強規劃，打造安心宜居、兼具自然生態的住宅空間。

招商資訊與聯繫方式

本案公告至 114 年 12 月 29 日下午 5 時截止。

欲參與者可至招商說明會現場，或前往 臺北市都市更新處更新開發科（中山區南京東路三段 168 號 17 樓）登記索取標案文件。

申請文件可於公告期間以專人遞送或郵寄方式送達。

更多資訊可查詢：

• 臺北市都市更新處官網 👉 https://uro.gov.taipei/

• 內政部國土管理署都市更新入口網 👉 https://twur.nlma.gov.tw/

• 洽詢電話：02-27815696 轉 3021