高雄推動公益出租人政策再升級，房東安心出租、租屋弱勢更有保障

新聞視界時報 記者 李翌淳 整理報導

為了鼓勵更多房東安心投入公益出租行列，照顧有租屋需求的弱勢家庭，同時降低房東對稅務問題的疑慮，住宅法相關條文已完成修正。

高雄市政府都發局表示，未來租金補貼相關資訊，不得作為追溯查核綜合所得稅。

地價稅及房屋稅的依據，讓房東在配合政策、善盡社會責任的同時，也能擁有更明確的制度保障。

都發局進一步說明，現行只要房東將合法建築物出租給租金補貼核定戶，且租賃契約上所載出租人為房屋所有權人。

並完整記載身分證字號，就可符合公益出租人的認定條件。

換句話說，只要房屋具備門牌、租賃關係明確，並符合相關規定，房東就有機會成為公益出租人，享有政府提供的多項稅務優惠。

在租稅優惠方面，公益出租人可享有相當具吸引力的支持措施。

包括房屋稅可比照自住房屋適用較優惠的1.2%稅率，地價稅則可比照自用住宅用地稅率2‰課徵。

此外，綜合所得稅部分，每屋每月最高還可享有1萬5,000元免稅額。

這些措施不僅減輕房東負擔，也展現政府希望活化民間住宅資源、擴大租屋照顧量能的用心。

過去不少房東雖有意願支持公益出租政策，卻也擔心因此被稅務機關追查既往稅務資料，導致心存顧慮。

針對這項普遍存在的疑問，住宅法修法後已明確增訂規範，公益出租人的所得資料及租賃契約。

不得作為地價稅、綜合所得稅與房屋稅追溯查核的依據，等於從制度面進一步消除房東的疑慮，讓有心投入公益出租的民眾能更放心參與。

都發局也提醒，關於公益出租人的資格認定，各縣市政府在完成租金補貼案件審查後。

會將相關公益出租人名冊及資料提供給國稅與地方稅稽徵機關，因此房東通常不需要再另行提出申請。

整體程序已較以往更為明確與便利，目的就是希望減少行政負擔，提升房東參與意願。

從政策面來看，公益出租人制度不只是稅賦優惠措施，更是推動租屋市場健全發展與落實居住正義的重要一環。

透過鼓勵房東釋出閒置或可出租住宅，不僅有助於提高住宅使用效率。

也能讓更多經濟相對弱勢、需要租金補貼支持的租屋族群，獲得更穩定且更有保障的居住機會。

都發局表示，期盼這次法規修正與配套說明，能讓原本仍在觀望的房東放下顧慮，以更安心的心情加入公益出租人行列。

這不只是一次房屋出租行為，更是一份對城市溫度與社會關懷的實際參與。

當更多房東願意投入，租屋市場就能更健全，城市中的居住支持網絡也會更加完整。

未來，高雄市政府也將持續透過制度優化與政策宣導。

讓更多房東了解公益出租人的權益與保障，進一步帶動更多住宅進入租賃市場，協助租屋家庭減輕負擔。

誠摯歡迎有意投入社會公益的房東，以及有租金補貼需求的市民朋友。

前往內政部不動產資訊平台查詢相關資訊，一起為打造更友善、更安心的租屋環境努力，讓居住正義在高雄一步步落實。