高雄打造全齡幸福住宅網，社宅突破2.3萬戶、婚育宅與育兒補貼同步升級

新聞視界時報 記者 王秉程 整理報導

為回應青年成家、育兒家庭、高齡長者及弱勢族群不同階段的居住需求。

高雄市住宅及都市更新中心日前舉辦「2026高雄住宅政策論壇」，邀請中央與地方政府。

住宅政策專家、學界及產業界代表齊聚交流，共同探討多元住宅供給、社會住宅營運及全齡居住支持等重要議題。

論壇不僅呈現高雄住宅政策的階段性成果，也展現中央與地方攜手合作的治理能量。

從增加社會住宅、推動包租代管、擴大租金補貼，到婚育宅及高齡照護服務。

高雄正逐步建立一套涵蓋青年成家、親子育兒。

弱勢支持與銀髮安居的住宅政策網絡，讓「安心住下來」成為城市生活中溫暖而具體的日常。

 

中央地方共同推動　高雄社宅興辦量突破2.3萬戶

內政部政務次長董建宏表示，在中央及各地方政府共同努力下，全國社會住宅興辦戶數已達成12萬戶階段性目標。

其中，高雄由中央累計推動19,897戶社會住宅，高雄市政府另興辦3,158戶。

整體戶數合計突破2.3萬戶，顯示高雄在落實居住正義、提升住宅可負擔性及照顧多元族群方面，已逐漸建立具規模且完整的政策基礎。

社會住宅不只是提供一處遮風避雨的空間，更是協助青年獨立生活、家庭穩定成長，以及弱勢民眾重新站穩腳步的重要支持。

透過中央與地方資源整合，高雄正讓住宅政策從單純的房屋供給，進一步走向生活服務與社會支持的全面連結。

 

產業轉型帶動人口需求　住宅政策成為城市發展後盾

董建宏指出，高雄近年產業轉型成果明顯，從半導體S廊帶逐步成形。

到亞洲新灣區啟動智慧科技與金融科技雙引擎，城市產業結構與就業環境快速升級。

過去的煉油產業基地，逐步轉型為先進半導體產業園區。

不僅展現高雄在土地活化及都市規劃上的執行能力，也受到國際規劃與設計專業團隊的高度關注。

隨著科技企業進駐、工作機會增加及青年人才移入，城市對於住宅的需求也更加多元。

住宅政策因此不只是社會福利的一環，更是產業發展、人才留駐與城市競爭力的重要基礎。

一座讓人願意工作、生活、成家及長久居住的城市，除了需要良好的產業環境，也必須提供穩定且可負擔的居住選擇。

高雄透過社宅、租金補貼及都市更新等多元工具，努力讓產業成長與生活品質同步前進。

 

婚育宅比例提高至40%　高雄經驗擴大至全國

高雄市住宅及都市更新中心董事長王啓川表示，感謝中央長期支持高雄推動社會住宅。

包租代管及租金補貼政策，讓青年、家庭與經濟弱勢者擁有更多元且穩定的租屋選擇。

住宅政策最重要的目標，是讓有居住需求的市民不只能夠「租得到」，也能真正「租得起、住得穩」。

當租屋壓力降低，年輕人對於成家、生育及未來生活規劃，也能多一份安心與勇氣。

高雄率先推動社會住宅保留40%比例作為婚育宅，優先支持新婚及育有子女的家庭。

這項政策獲得中央肯定，並進一步擴大成為全國推動方向，也讓高雄累積的地方實務經驗，成為國家住宅政策的重要參考。

婚育宅並非只是增加抽籤名額，而是透過居住資源的優先配置。

陪伴家庭度過成家初期、育兒支出較高及生活型態快速變動的階段，讓孩子能在穩定、安全的環境中成長。

 

育兒租金補貼3.0上路　多子女家庭最高補助3萬6千元

為進一步減輕育兒家庭的居住負擔，高雄市政府推出「育兒租金補貼3.0」，預計於7月正式實施。

符合資格的高雄社會住宅住戶，以及經核定通過的高雄市租金補貼家庭。

只要育有0至12歲子女，即可依家庭育兒情況申請相關補助。

其中，育有三名以上子女的家庭，補貼金額最高可達新臺幣3萬6千元。

透過住宅資源與育兒支持相互結合，市府希望協助家庭減輕租金及生活支出壓力。

讓父母在忙碌照顧孩子的同時，也能感受到城市提供的實際支持。

對許多家庭而言，穩定的住所是孩子安心長大的第一步。

一間溫暖的家，或許不必十分寬敞，卻應該讓父母能放心安排生活，讓孩子每天都能帶著笑容回家。

 

因應超高齡社會　社宅導入長照與緊急救援服務

除了支持青年與育兒家庭，高雄住宅政策也積極回應人口高齡化帶來的新挑戰。

高雄市住宅及都市更新中心執行長吳文彥表示，高雄65歲以上人口比例已達20.31%，城市正式面對超高齡社會的居住與照護需求。

為此，市府透過銀髮家園及社會住宅政策平台，逐步將托育、長期照顧、身心障礙照護及社會福利服務導入社區。

社會住宅的功能，不應只停留在提供房屋，更需要依照住戶年齡、家庭狀況及生活需求，串聯不同的公共服務資源。

例如入住凱旋青樹社會住宅的獨居長者，由都市發展局與社會局跨局處合作，除安排定期關懷訪視，也導入「高雄市在宅緊急救援連線服務」。

當長者在家中發生跌倒、身體不適或其他緊急狀況時，可透過連線服務迅速獲得協助，降低獨居生活可能面臨的安全風險。

相關服務未來也將依實際使用成效進行評估，研議逐步擴大至其他社會住宅。

這樣的安排，讓冰冷的建築空間多了一份陪伴，也讓獨居長者知道，即使是一個人生活，身邊仍有社區與城市共同守護。

 

從青年成家到銀髮安居　建立全齡住宅支持體系

高雄市政府正以「全齡居住支持」為住宅政策發展方向，依照人生不同階段，提供相對應的住宅選擇與生活服務。

對剛進入職場的青年而言，需要的是租金合理、交通便利且穩定的居住空間。

對新婚及育兒家庭而言，除了可負擔住宅，也需要托育、教育及社區生活機能。

對高齡者而言，則更重視無障礙設計、醫療照護、緊急救援及社區陪伴。

透過社會住宅、包租代管、租金補貼、婚育宅、銀髮住宅與都市更新等政策工具。

高雄希望建立一條清楚而完整的「住宅階梯」，讓市民在不同人生階段，都能找到適合自己的居住方式。

住宅政策也不再只是解決「有沒有房子住」的問題。

而是更進一步思考，市民能否住得安全、健康、有尊嚴，並在社區中建立穩定的人際關係與生活支持。

 

匯集產官學力量　共商多元住宅發展方向

高雄住都中心表示，本次論壇邀集政府機關、住宅專業人士、學者及民間團體。

就是希望透過不同領域的經驗交流，深入了解各年齡層、家庭型態及經濟條件下的居住需求。

面對少子化、高齡化、家庭結構改變及產業人口移動，單一住宅產品已難以回應所有市民的需求。

未來住宅供給必須更具彈性，並結合社會福利、健康照護、交通、教育及社區營造等資源。

透過公部門建立政策方向、專業團隊提供規劃管理能力、學界進行研究分析。

以及民間組織反映第一線需求，才能讓住宅政策更貼近真實生活，並提升資源投入的精準度與效益。

 

強化社宅營運管理　推動都市更新與公共資產活化

未來，高雄住都中心將持續配合市府住宅政策，提升社會住宅的專業營運及管理品質。

除了住宅招租及設施維護，也將重視社區關係、住戶服務、安全管理及福利資源轉介。

讓社會住宅不只是許多人短暫停留的居所，更能發展成具有互助精神與生活溫度的社區。

在都市發展方面，住都中心也將協助推動公辦都市更新，加速老舊建築與社區重建，並透過公共資產活化，提升土地與建物的使用效益。

老舊社區更新不只是拆除重建，更涉及居民溝通、公共安全、歷史記憶及未來生活方式。

透過專業整合與透明程序，市府希望在改善居住環境的同時，也保留地方情感與社區特色。

 

讓住宅成為幸福生活的起點

從突破2.3萬戶的社會住宅興辦量，到40%婚育宅、育兒租金補貼。

長者緊急救援及全齡社區服務，高雄正以更完整的政策思維，回應市民在人生不同階段所面臨的居住需求。

一座幸福城市，不只是擁有高樓、道路與大型建設，更重要的是讓每一位市民都能在其中找到安心生活的位置。

無論是剛踏入社會的青年、迎接新生命的家庭，或希望自在安老的長者，高雄都希望透過住宅政策，提供一份可靠的支持。

當城市願意為每個家庭多想一步，房子就不只是四面牆，而能成為承接夢想、陪伴成長與守護生活的溫暖家園。