建物交換 要課契稅

新聞視界時報 記者 王秉程 整理報導

屏東縣財稅局表示，民眾之間若有交換建物，屬於契稅課稅範圍。如果是等值交換，稅率為2%；若不是等值交換，差額部分則要按照買賣、贈與的契稅稅率6%來課徵。

財稅局指出，建物若有買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，都要申報繳納契稅。

其中建物交換時，應由雙方交換人訂定交換契約書，向房屋所在地的地方稅捐機關申報繳納交換契稅。

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財稅局表示，兩棟房屋互相交換，若等值交換，雙方可按交換契稅稅率2%核課；若非等值交換，雙方除按交換契稅2%核課外，差額部分應按買賣或贈與稅率6%核課契稅。

根據房屋移轉方式，適用的契稅稅率各有不同，買賣、贈與適用6%，納稅義務人分別為買受人、受贈人；交換適用2%，納稅人為交換人雙方；此外若為承典案件，典權稅率為4%；另分割稅率為2%，占有取得稅率為6%。