不再嫌老了 台北40年老屋交易占比近四成

新聞視界時報 記者 黃柏翰 整理報導

消費者購買房屋往往會考慮屋齡，永慶房產集團統計2023年七都實價登錄交易資訊，台北市屋齡中位數為35.5年，即有半數交易案件屋齡超過35.5年，是七都最老，而新竹縣市屋齡最年輕，僅16.4年。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，台北市是七都之中都市化程度最高的縣市，歷經長期發展，時至今日可供建築的大面積土地稀少，近年新建案多是採取都更、危老等方式辦理。

但新增供給有限，因此屋齡30年以上建物比例居高不下，消費者購屋時可選擇的房子屋齡也偏高，今年交易案件中屋齡40年以上的占比高達37%，直逼四成。

除此之外，台北市的房價在七都中也是價格最高的縣市，在相同的預算之下，通常屋齡較高的物件也較有價格優勢，加上通常屋齡偏高的房屋多位於精華地段，加上公設比相對較低，實際使用坪數實在，仍然相當受購屋族群青睞。

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台南市和高雄市則因產業發展及新開發區的興起，帶動新房產的交易，特別是在近5年內的新屋交易在這些地區特別活躍。這反映了這些地區經濟和人口的成長，以及新建設的吸引力。

台灣各大城市的房地產市場因地區特性、經濟發展、人口結構和建設規劃而異，這些因素共同影響著房產的屋齡分佈、價格和市場需求。消費者在選擇購買房產時，會根據這些因素以及個人需求和預算做出不同的考量。