宏國建設以13億元接手南山人壽萬坪土地

南山人壽近日宣布，以13億元的價格出售位於基隆的一塊超過萬坪的「倉儲用地」，這一消息在金融界引起了廣泛關注。接手此地塊的國盟開發背後實際上是宏國建設。行業分析指出，由於壽險公司面臨著國際金融報告準則（IFRS）和保險資本標準（ICS）的適應壓力，接下來可能會有更多壽險公司出售大面積土地以增加現金流。

該地塊的土地面積達10,633坪，建物面積則為20,401坪。據知情人士透露，這塊土地原本是基隆的「東帝士量販店」所在地，曾與「大潤發」有策略聯盟。南山人壽於2014年以11.94億元從兆豐銀行手中購得該地塊，但自2019年2月起該地塊已無收益，且根據金管會規定，壽險公司持有的不動產必須有一定的租金報酬率，因此該不動產的出售似乎是必然。

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仲介商「瑞普萊坊」認為，這筆交易的價值在於其「物流倉儲」的潛力，但業界對此看法不一。金融界人士指出，南山人壽在獲得土地後即申請將其從「倉儲用地」變更為「住宅用地」和「商業用地」。目前，這項都市計畫變更已完成初步階段，這也是南山人壽在此時以接近成本價出售土地的原因之一，同時也顯示了其急需變現的需求。

就接手方而言，金融圈人士認為國盟開發，作為宏國建設的關聯企業，購買此地塊的目的可能不僅僅是發展倉儲業務，更可能是著眼於住宅開發。然而，基隆的大型開發項目風險相當高，國盟開發接下來的規劃將成為業界關注的焦點。