2024年房市展望：政策利空影響減緩，市場價量預期穩定

根據住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨的分析，賴蕭政府延續了前任政府的居住正義政策，包括推動囤房稅2.0、支援百萬租屋家庭、以及改善青年安心成家貸款計劃。這些措施預計將使2024年的住宅市場保持穩定。

從歷史數據來看，總統大選前的市場通常會受到選舉的影響，但根據內政部的數據，過去7次的總統大選中，只有3次是在選前一年的交易量低於選舉年。近年來房市受到最大影響的事件包括1997年的金融風暴以及房地合一稅政策的實施。

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大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出，經濟衰退和打房政策是對房市信心的主要打擊。2023年下半年房市開始回升，部分得益於新青安貸款的推出。囤房稅2.0的上路及開徵將對市場產生影響，但具體程度還需觀察。

郎美囡認為，政府在房市政策上應保持現狀，預計今年的政策衝擊將會減少。但全球的通膨問題和戰爭等不確定因素仍可能對市場造成影響，這些外部環境變化可能會間接影響台灣經濟和最終的房地產需求。即便如此，如果沒有重大經濟衝擊發生，2024年的房產買賣移轉量有望保持在30萬棟左右。

總之，2024年的台灣房市預計將受到選後政策影響減弱和經濟因素的共同作用，市場整體趨向穩定。政府的政策將繼續聚焦於抑制炒房和促進住房公平，但其實際影響將取決於市場參與者的反應和全球經濟環境的變化。