解決全台2.6萬間新屋三年未售問題，專家教你如何狠狠殺價

新聞視界時報 記者 王自凱 整理報導

由於新建待售餘屋量連續六季增加，並突破了9萬戶的新高，相較於十年前的同期2.56萬戶，增加了2.5倍。

{{AD}} 

這顯示市場並非像部分業者所說的「供給不足」，相反地，有些地區的買氣跟不上供給，形成了「供過於求」的狀態。

周昆立指出，目前賣不掉的新屋集中在新北、桃園、台中、台南、高雄等地，這些地區是近年建商推案較為活躍、房價炒作比較嚴重的區域。

這些區域建商手中擁有大量餘屋，面臨著較大的銷售壓力。

囤房稅2.0已經通過三讀，預計將於今年7月生效。由於囤房稅對於餘屋的稅率最高可提升至4.8%，因此預計這些賣不掉的房子有可能在未來降價出售。

周昆立建議，民眾在今年購買新房時，應該多關注建物謄本資訊，如果謄本上顯示「第一次登記」，則表示該物件是建商的餘屋。

透過實價網查看社區的完工交屋日，可以了解該建案已經賣了多久，如果滯銷愈久，則愈有可能殺價成功。