竹市提醒：國土計畫法即將上路，非都農地符合2要件可變建地

竹市提醒：國土計畫法即將於2025年5月1日上路，此法將取代近50年的區域計畫法。

根據新法規，未來非都市計畫土地將根據國土功能分區進行土地使用管理，市政府今提醒，若市民符合兩項要件，即可將非都市土地變更為建築用地，以保障自身權益。

根據竹市地政處表示，1974年區域計畫法實施後，各縣市的非都市土地在1976年至1985年間完成土地使用分區及用地類別編定。

若土地中存在已領有使用執照的合法房屋，且符合其他相關要求，則可向地政事務所提出更正編定申請。

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舉例來說，若市民的土地在編定時被歸為「山坡地保育區農牧用地」，但土地上存在合法的居住建築，且已領有使用執照，則可憑相關證明文件向地政事務所申請更正編定，使土地變更為「山坡地保育區丙種建築用地」。

然而，若要將非建築用地更正編定為一般建築用地，則需同時具備兩項要件：一是擁有合法房屋的相關證明文件，且該房屋必須在公告編定前或實施建管前已存在；二是實地勘查時確有合法建築物存在。

符合條件的所有權人可向地政事務所提出申請，經相關單位審核後完成更正編定。

市民如有疑問，可至竹市府地政處網頁查詢，或撥打電話03-5216121分機323，或致電1999市民專線洽詢。