平均購屋總價創新高，多數人採用這招買房

房價再創新高！去年第4季平均購屋總價達1,344萬元，而平均貸款金額也攀升至970.5萬元，創下新高，然而，購屋面積卻追平歷史新低的43坪。

根據聯徵中心最新資料顯示，購屋核貸成數中位數達79.4％，顯示超過一半的民眾房貸成數已經超過79％，貸款8成已成普遍現象。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，受到高房價影響，現在一般受薪階層只能「貸好貸滿」承擔購屋負擔，面對逐漸攀升的房價，民眾選擇的房子越來越小，但貸款金額卻持續攀升。

去年第4季受新青安政策與交屋帶動，購屋貸款樣本數首度突破5萬件，顯示市場申貸狀況熱絡。

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平均購屋鑑估價格達1,344萬元，年增近120萬元；平均貸款金額達970.5萬元，也呈現持續攀升趨勢。

這種情況下，30年期貸款每月還款負擔約3.6萬元，需要家庭平均月薪10萬元，且有自備款才能負擔得起。

從2020年下半年開始，貸款8成已逐漸普遍化，而為了負擔現在的房價，建商推案或民眾購屋都有縮水趨勢。

去年第4季平均購屋面積為43坪，與2016年景氣低迷時相比，縮水了4.8坪。