個人出售不動產享受自住房地租稅優惠的三大要件

新聞視界時報 記者 李翌淳 整理報導

想要出售個人持有的不動產並享有新臺幣400萬元的免稅所得額及10%的優惠稅率嗎？

只要符合以下三大要件，您就可以享受這項租稅優惠了。

第一要件：連續居住滿六年

個人或其配偶、未成年子女需在該房屋內完成戶籍登記，並且連續居住滿六年。

這意味著您需要在這段期間內一直將該房屋作為主要住所。

第二要件：無出租或商業用途

在交易前的六年內，該房屋不得出租、供營業或執行業務使用。

這是為了確保該房屋的使用性質一直保持為自住，不被用作其他用途。

第三要件：未重複享受租稅優惠

在交易前的六年內，個人及其配偶、未成年子女不能曾經適用過這項自住房地租稅優惠。

這是為了避免重複享受優惠政策，確保其公平性。

例子解析：甲君的案例

財政部高雄國稅局舉例說明，甲君於106年8月20日以390萬元購買高雄市三民區的A房地，並將戶籍遷入。

於113年3月10日，甲君將該房地以660萬元出售，並申報房地合一稅，主張適用自住房地優惠。

然而，經查發現，甲君在109年6月至111年3月期間未實際居住在該房屋，未符合自住要件，因此無法適用自住房地優惠。

最終，甲君需按持有期間超過5年未滿10年的20%稅率補繳49萬元稅款【（成交價660萬元-取得成本390萬元-可減除移轉費用25萬元)×20%】。

溫馨提醒

民眾在申報房地合一稅時，如果希望適用自住房地租稅優惠，一定要注意以上三大要件。

如果您對相關法令有疑問，可以撥打免費服務電話0800-000-321洽詢，或訪問高雄國稅局網站（https://www.ntbk.gov.tw），利用國稅智慧客服「國稅小幫手」進行線上查詢。

讓我們一起遵循法規，合理合法地享受應有的稅收優惠，支持國家的財政健全發展！