營利事業出售房地產，注意計算交易所得的必要費用範圍！

新聞視界時報 記者 李翌淳 整理報導

親愛的企業朋友們，當您出售房地產時，正確計算交易所得是非常重要的。

了解哪些費用可以扣除，哪些不能，是避免稅務問題的關鍵。

以下是一些重要的指引，幫助您在計算房地合一稅時，準確處理相關費用。

哪些費用可以扣除？

根據《所得稅法》第24條之5的規定，營利事業在計算當年度房屋、土地交易所得時，可以從收入中扣除相關的成本、費用或損失。

然而，只有與交易房屋、土地直接相關的必要費用才能扣除。

這意味著，持有房屋或土地期間的使用費用如房屋稅、地價稅、管理費及折舊費用等，或屬於營利事業經營業務的費用，均不得列為交易費用。

實例說明

以甲公司為例，該公司於111年1月10日出售了在110年9月30日取得的房屋和土地。

由於持有期間不足2年，適用房地合一稅的稅率為45%。

甲公司申報成交價額為新臺幣2900萬元，取得成本為2700萬元，必要費用為1100萬元，因此計算得出交易所得額為900萬元。

然而，甲公司錯誤地將500萬元的經營費用和10萬元的房屋稅列為房屋、土地的交易費用。

經查核後，這些費用應從交易所得中剔除，重新計算後增加了交易所得額510萬元，補徵房地合一稅額229.5萬元（510萬元 x 45%）。

此外，剔除的費用被核定為甲公司的營業費用，應在營利事業所得額中扣除。

我們的提醒

為避免稅務問題，營利事業在出售105年1月1日後取得的房屋、土地時，應仔細核對申報的減除費用是否與交易相關。

正確處理費用能有效避免調整和補稅問題。

如果您對此有任何疑問，歡迎撥打我們的免費服務電話0800-000-321，或訪問我們的網站，利用國稅智慧客服「國稅小幫手」進行線上查詢。

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