誠實申報，共創和諧租賃市場 —— 房東應知的租金收入稅務指南

新聞視界時報 記者 李翌淳 整理報導

以誠信為本，維護租稅公平

在租賃市場蓬勃發展的今天，房東們透過出租房屋獲取收益，成為許多家庭的重要收入來源。

為了確保租稅的公平性，各地區國稅局積極調查持有多處房產的個人房東，確保其租金收入得到正確申報。

國稅局通過蒐集承租人提供的扣繳憑單及租金支出資料，仔細比對房東的申報情況，必要時更會調查金流，以核實租金收入的真實性。

誠實申報的重要性

財政部高雄國稅局近期發現，多名個人房東在出租房屋時，未如實申報租金收入，導致補稅及罰鍰的情況頻發。

部分房東抱有稽徵機關難以掌握私人間租賃契約的錯誤認知，從而疏忽申報租賃所得。

然而，國稅局強調，個人房東應如實申報出租房屋的收入，將全年租賃收入扣除必要的損耗及費用後的餘額計入當年度綜合所得，並依規定進行結算申報。

若有漏報或少報租賃所得，除需補繳稅款外，還將依據所得稅法第110條規定處以相應罰款。

案例分享：漏報租金的後果

以甲君為例，擁有超過10戶房屋的他僅申報其中一筆租賃所得，並聲稱其他房屋或自住或閒置，實際上卻存在未申報的出租情形。

經國稅局實地勘查及調閱水電資料後，發現其申報內容與實際使用情況不符，最終確認其漏報租金收入。

甲君不僅需補繳所漏稅款，還面臨相應的罰鍰處分。

專業指引，助您合法經營

為了幫助房東們正確申報租金收入，國稅局提供了以下專業建議：

詳細記錄租賃交易：保持與租客的租賃合同、收據及相關交易記錄，確保所有租金收入都有據可查。

準確計算租金收入：將全年租金收入扣除必要的維護費用及損耗，準確計算應納稅所得額。

及時申報與繳納稅款：根據規定，及時完成綜合所得的結算申報，避免因漏報或少報而遭受補稅及罰款。

利用國稅智慧客服：如對申報有任何疑問，房東可撥打免費服務電話0800-000-321。

或前往高雄國稅局官方網站（https://www.ntbk.gov.tw），使用「國稅小幫手」進行線上查詢，獲取專業協助。

溫馨提醒，共同守護租賃市場

國稅局特別提醒，個人房東若在租賃所得申報上存在短漏，應主動向所轄國稅局補報並繳納所漏稅款及加計利息。

根據稅捐稽徵法第48條之1規定，若在未經檢舉或調查前主動補報，可享有免予處罰的優惠。

誠實申報不僅能避免法律風險，還能促進租賃市場的健康發展，保障所有參與者的合法權益。

結語

誠實申報租金收入，是每位房東應盡的責任與義務。

通過正確的稅務處理，不僅能維護個人和家庭的財務健康，還能共同營造一個公平、公正的租賃市場環境。

讓我們攜手合作，秉持誠信，為台灣的租賃市場創造更加美好的未來！