亞灣社宅二期動土 程序與生活機能

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高雄市政府於十一月四日舉辦亞灣智慧社宅第二期公辦都更案動土典禮，由都市發展局發布。全案以公私共同參與方式推動，規劃地上六棟建築，其中北側兩棟由市府取得納入社會住宅量能，基地步行即可抵達輕軌與捷運站。

這個案子在做什麼

這是一件以公辦都市更新方式推動的社會住宅計畫，位置在前鎮亞灣區。動土典禮由副市長代表市府主持，中央相關機關、國家住宅及都市中心、地方民意代表與里長到場共同見證。

• 以公辦都更方式推動

• 位置在前鎮亞灣區

• 中央與地方共同見證

為什麼不是市府自己蓋

市府說明，面對產業人口進駐帶來的居住需求，單靠政府自行興建的速度難以完全因應，因此採取政府帶頭、民間參與、公私共創的模式，由實施者負責興建，市府再取得其中部分棟數。

• 自建速度難以完全因應

• 由實施者負責興建

• 市府取得部分棟數

六棟建築怎麼分配

全案規劃地上六棟。北側兩棟為地上二十一層，由市府直接取得並納入社會住宅；南側四棟為地上二十六層的集合住宅，供進駐亞灣的產業人口就近居住，形成混合使用的居住環境。

• 北側兩棟二十一層

• 南側四棟二十六層

• 形成混合居住環境

交通與周邊條件

基地位於復興三路與啟聖街口，市府指出步行約三分鐘可抵達輕軌軟體園區站，約九分鐘可抵達捷運獅甲站，屬於以大眾運輸為導向的開發模式，居住者日常通行不必完全依賴私人車輛。

• 位於復興三路與啟聖街口

• 步行可達輕軌與捷運

• 以大眾運輸為導向

都市設計上做了哪些調整

都市設計審議階段要求於啟聖街一側退縮四點五公尺，用以優化人車動線與道路安全。全案同時納入黃金級綠建築標準與智慧低碳設計，希望在高密度開發下仍兼顧景觀與公共效益。

• 啟聖街側退縮四點五公尺

• 優化人車動線與安全

• 納入綠建築與低碳設計

對一般市民代表什麼

市府表示任內新增社會住宅已達二萬二千餘戶，興辦戶數與成長速度居六都及全國前位。對市民而言，公辦都更的意義在於把閒置或低度使用的土地重新規劃，並在過程中保留一定比例作為公共居住資源。

• 新增社宅已達二萬餘戶

• 把低度使用土地重新規劃

• 保留部分作公共居住資源

常見問題 QA

公辦都更和一般都更有什麼不同

公辦都更由政府主導程序並訂定公共回饋條件，一般都更則多由民間自行整合。

社會住宅誰可以申請

依主管機關公告的資格條件與申請期程辦理，各案的規定與開放時間不同。

這個案子什麼時候完工

動土後仍需歷經施工與查驗程序，完工時程以主管機關後續公告為準。

北側與南側的差別在哪

北側兩棟由市府取得作為社會住宅，南側四棟為一般集合住宅。

大眾運輸導向開發是什麼意思

指把較高密度的開發集中在車站周邊，讓居住者以步行與公共運輸為主。

退縮四點五公尺有什麼用

可以讓人行空間變寬，減少車輛與行人交會時的衝突，提升道路安全。

一件動土案背後是程序、設計與交通的層層把關。看懂這些條件，比記住棟數更能理解一個街區會怎麼改變。