大家不怕擠？中、永和「萬坪公園宅」房市交易熱度奪冠 平均1天買賣4件

新聞視界時報 記者 丁程洲 整理報導

少人喜歡家裡附近有「大公園」！東森房屋統計新北市2023年H1「萬坪公園」周邊房市交易量，第一名「中和四號公園」727件奪冠，平均1天4件。東森房屋中和四號公園店店長洪鈞昊表示，四號公園綠地3萬餘坪，素有雙和之肺稱號，更是新北學區首選之一，交易熱度奪冠已是常態。

根據東森房屋統計，新北市2023年H1「萬坪公園」周邊直徑2.5公里，交易量前五名依序為中和「四號公園」727件、板橋「萬坪都會公園」(市府廣場)559件、林口「社區運動公園」437件、永和「仁愛公園」425件、「頭前運動公園」393件。

此次奪冠的中和「四號公園」，事實上整個公園涵蓋中永和，多數民眾對於該區印象是人多、車多、很擁擠。為何房市熱度這麼高？

對此，洪鈞昊表示，「四號公園」與台北市僅一橋之隔，且周邊商家、銀行、診所、學校應有盡有，基礎機能相當成熟，是很多雙北自住客的首選之地，區域房市支撐力很強，目前四號公園周遭中古屋的房價普遍落在5~6字頭，公園首排新建案的成交價可以達到7字頭以上。

同為雙和區，奪下第四名的永和「仁愛公園」，洪鈞昊指出，永和是全台人口密度最高的行政區，因此對於公園綠地的需求就會更加殷切。仁愛公園周遭生活機能、學區、居住環境均佳，房價普遍落在5~6字頭上下，未來伴隨捷運萬大線的建設，區域房價仍有穩健成長的空間，值得購屋民眾留意。

對於其它此次入榜的二、三、五名，東森房屋研究中心分析如下：

第二名板橋「萬坪都會公園」，位於新板特區核心地段，緊鄰台鐵、高鐵、捷運三鐵共構的板橋車站，周遭生活機能不在話下。目前萬坪都會公園周遭的房價普遍落在6字頭上下，公園首排的豪宅、小豪宅產品最高可以上看8~9字頭。

第三名林口「社區運動公園」，擁有工一、新媒體園區、林口新創園區等多個產業園區，吸引了包括艾司摩爾(ASML)、東森全球營運總部、三立影城、三井不動產在內的眾多國內外知名企業進駐，在人口、產業的雙重加持下，區域房市交易量能繼續升溫的可能性很高。目前林口社區運動公園周遭的房價普遍只要2~3字頭，CP值相當不錯，很適合有預算考量的小資族、首購族。

第五名「新莊頭前運動公園」，頭前運動公園周遭的住宅以屋齡較高、公設比較低的中古屋居多，房價與頭前重劃區、新莊副都心等新興重劃區相比會更加親民，目前頭前運動公園周遭的房價普遍落在4~5字頭，買方多為在地人成家購屋或換屋。未來隨著都更的推進，以及附近塭仔圳重劃區的崛起，頭前運動公園周遭的房市交易量能也有望繼續走揚。