庭院專欄 | 有專屬庭院或屋頂露台 真的比較方便嗎 | 專屬庭院可以怎麼用

新聞視界時報 記者 李翌淳 整理報導

專屬庭院與屋頂露台，雖然本質上屬於建築物的共用部分，但經過特定約定後，僅供特定住戶專屬使用，這種空間又稱為「約定專用部分」。

這類空間不會被計入房屋的專有面積，因此也不會影響房屋售價或計入權狀。

然而，這樣的安排卻能夠大大提升住戶的居住體驗，帶來一種額外獲得的價值感。

專屬庭院的吸引力

住在集合式住宅一樓的住戶，若擁有專屬庭院，便能體會如獨棟住宅般的庭園生活。

這類庭院通常會以花台或各種植栽圍塑，營造出綠意盎然的空間。

某些庭院設計甚至比住宅面積更大，為熱愛園藝的住戶提供了廣闊的創作空間，無論是種植花草、栽培蔬果，還是設置戶外家具來享受愜意時光，都非常合適。

屋頂露台的實用性

屋頂露台則是頂樓住戶的專屬戶外空間，其他樓層住戶則多使用陽台。

這類無頂蓋空間雖然不列入專有面積，但仍然是特定私人使用的部分，因此有些社區可能會酌情收取使用費。

屋頂露台的設計通常根據建築法規而定，多設置在北向，以滿足陰影和斜線比的要求，但也有朝東、西或南向的設計，方便住戶享受更多的採光與通風。

選擇庭院與露台的注意事項

在挑選這類空間時，需特別留意周邊環境。

專屬庭院若臨近人流車流密集的道路，或缺乏足夠的綠植遮蔽，可能會影響隱私與居住舒適度。

為了能夠享受真正放鬆的戶外空間，最好選擇具備高圍籬或豐富植栽的庭院設計。

此外，雖然庭院也可以用來堆放物品，但建議妥善維護，避免雜亂，讓這片寶貴的空間保有整潔和美觀。

屋頂露台的功能與限制

至於屋頂露台的使用，不僅要考慮面積與景觀，更應仔細評估座向與日照情況。

不同方位的露台將直接影響其功能性，例如是否適合種植盆栽或進行戶外活動。

提前設想未來的生活型態，才能判斷屋頂露台的必要性，確保選擇最符合自身需求的空間。

總之，專屬庭院與屋頂露台為住宅提供了額外的生活空間，不論是享受自然、舉辦聚會，還是進行休閒活動，都能帶來與眾不同的體驗。

透過精心設計與規劃，這些專屬空間將成為您日常生活中不可或缺的美好角落。