新聞視界時報 記者 李翌淳 整理報導

隨著預售屋市場交易熱絡，且金額動輒龐大，臺南市地政局自110年7月起積極執行新規定：建商必須先將預售屋銷售資訊與定型化契約送交主管機關備查，經審核合格後方可公開揭露。

地政局不僅全面督促業者遵守相關規定，還定期在銷售前、中、後各階段抽查銷售現場，確保交易過程公平透明。

市長黃偉哲也指示持續加強查核，一旦發現違規，立即依法處理，守護買賣雙方的交易安全。

近期，隨著多個大型預售屋建案進入驗收與交屋階段，買賣雙方對履約程序與驗收標準常出現認知落差，引發消費爭議。

為此，地政局特別整理了預售屋契約中常見的錯誤與風險，並溫馨提醒消費者務必細心審閱契約條款。

謹慎保障自身權益：

一、契約審閱期應至少五天，消費者在此期間應詳細檢視契約內容，留意是否有不合理條款，避免因放棄審閱而喪失重要保障。

二、預售屋廣告及現場展示的建材設備必須納入契約內容，不得標示僅供參考，保障消費者的知情權。

三、建案的開工、完工與交屋通知期限不得隨意延長；如遇非賣方責任的延誤，賣方需負舉證責任。

四、契約總價須清楚區分土地、主建物、附屬建物及共有部分，並不得隨意調整價格比例，以免影響後續交易補差額。

五、交屋時保留款不得低於5%，且應在驗收合格後支付，保障買方權益。

所有完成備查的建案銷售資訊與定型化契約，均會在「內政部不動產交易實價查詢服務網」公開提供查詢。

此外，民眾也能透過臺南市地政局打造的「預售屋早早查」系統，隨時掌握建案備查與審查進度。

地政局長陳淑美提醒，簽約前除了詳閱契約，務必評估自身財務能力。

若未充分考慮貸款與負擔能力，恐導致違約需支付最高15%房地總價的違約金風險。

另外，根據最新平均地權條例，非法轉售預售屋契約或刊登轉售廣告，將面臨50萬至300萬元罰鍰。

請民眾購屋時務必確認交易合法性，有疑問可主動向地政局洽詢，確保購屋過程安心又放心。

臺南市地政局用心守護您的購屋旅程，讓每一筆交易都更安心、透明、溫馨。